fbpx

Pridružite se našem Newsletteri

Likvidnost bez likvidacije

Privatna ulaganja u komercijalne nekretnine tradicionalno su poznata po svojoj nelikvidnoj prirodi i obično imaju razdoblja držanja od 5 do 7 godina. To je zato što je nekretnina fizička imovina koja se ne može brzo prodati bez potencijala značajnog gubitka vrijednosti. U REICG-u smo dizajnirali jedinstvenu strategiju likvidnosti koja direktno rješava ovaj izazov, za pojedinačne ulagače. Naš operativni plan je rezervirati 10% slobodnog novčanog toka iz našeg budućeg portfelja imovine, kako bismo stvorili periodične događaje likvidnosti za naš svemir pojedinačnih investitora.  Ovaj program likvidnosti omogućen je zahvaljujući našoj mogućnosti stjecanja samo stabilizirane imovine komercijalnih nekretnina s protokom novca, s neograničenim razdobljima držanja.

Nadalje, naš program likvidnosti crpi snagu iz našeg plana da privučemo široku bazu malih pojedinačnih ulagača, što diverzificira rokove ulaganja i potrebe unutar grupe. Ova raznolikost povećava vjerojatnost da se zahtjevima za otkup može učinkovito upravljati, budući da neće svi ulagači nastojati izaći u isto vrijeme, održavajući putanju rasta fonda i učinak složenosti. Ova struktura pruža promišljeno rješenje za tradicionalno nelikvidnu prirodu ulaganja u nekretnine, potencijalno dajući našim investitorima i potencijal rasta nekretnina i fleksibilnost koju žele.

Pitanja? Pokriveni ste

Program likvidnosti svoju snagu crpi iz zakona velikih brojeva.  

Sve kupljene dionice mogu sudjelovati u programu otkupa kada REICG otvori fond za otkup. REICG nije u mogućnosti ponuditi otkupe istodobno s otvorenom ponudom prema SEC izuzeću Reg A + pa će REICG povremeno zatvarati naše ponude i otvarati razdoblje otkupa. Ulagači zatim mogu podnijeti zahtjev za otkup, na našoj mobilnoj aplikaciji ili na našem portalu za ulagače. Naša je namjera ispuniti te zahtjeve za otkup s 10% novčanog toka rezerviranog od budućeg novčanog toka imovine u našem investicijskom portfelju. Planiramo otkupiti vaše dionice po trenutnoj neto vrijednosti imovine (NAV) po dionici.

Naša je namjera nastaviti stvarati nove ponude i prikupljati novi kapital od novih i postojećih investitora, tako da će otkupi biti dostupni samo između otvorenih ponuda. Namjeravamo biti što transparentniji i dati ulagačima što je više moguće obavijesti kako bi mogli učinkovito planirati svoje kapitalne potrebe. 

Naše je uvjerenje da je vrlo malo vjerojatno da će otkupi biti prekoračeni u bilo kojem razdoblju, no ako se to dogodi, ulagači će biti otkupljeni na proporcionalnoj osnovi mjesečno, a REICG može odgoditi pokretanje bilo koje nove ponude do svih otkupa su popunjeni. Ulagači mogu otkazati svoje zahtjeve za otkup u bilo kojem trenutku prije nego što su u procesu ispunjavanja.

Neto vrijednost imovine bit će ukupna vrijednost, u određenom trenutku, svih vlasničkih uloga u nekretninama u vlasništvu fonda, gotovine raspoložive za ulaganje i poslovne imovine. REICG trenutno ne posjeduje nikakvu imovinu, nema nikakav tok novca niti posjeduje bilo kakvu poslovnu imovinu. 

Međutim, budući da namjeravamo ulagati u nekretnine koje proizvode novčani tok, predviđa se da će neto vrijednost imovine povremeno rasti, nakon stjecanja dodatnih nekretnina. Osim toga, planiramo zadržati knjigovodstvenu vrijednost nekretnina u vlasništvu konstantnom, osim ako ne dođe do materijalne promjene u novčanom toku određene nekretnine.

Ne, dionicama se ne trguje javno jer mi nismo javno uvrštena tvrtka. Naše je uvjerenje da bi javno uvrštavanje dionice REICG-a otvorilo volatilnosti javnih tržišta. Štoviše, privatnost može omogućiti da vrijednost naše dionice ostane stabilnija nego da se javno trguje. 

Pridruži se našoj e-mail listi!

Saznajte sve najnovije vijesti, ekskluzivne alate i tržišne trendove.