en English
en Englishfr Frenchde Germanes Spanishit Italianbg Bulgarianru Russianhu Hungariansq Albanianpt Portuguesezh-CN Chinese (Simplified)zh-TW Chinese (Traditional)af Afrikaanshy Armenianaz Azerbaijanieu Basquebe Belarusianbn Bengalibs Bosnianca Catalanco Corsicanhr Croatiancs Czechda Danishnl Dutchet Estoniantl Filipinofi Finnishfy Frisianka Georgianel Greekha Hausahi Hindiis Icelandicid Indonesianga Irishja Japaneseko Koreanla Latinlv Latvianlt Lithuanianmk Macedonianmg Malagasymt Maltesemn Mongolianmy Myanmar (Burmese)ne Nepalino Norwegianpl Polishro Romaniangd Scottish Gaelicsr Serbiansk Slovaksl Slovenianso Somalisv Swedishth Thaitr Turkishuk Ukrainianvi Vietnamesecy Welsh
Meklēt
Meklēt
SĀKT RAKSTĪT UN Nospiediet IEVADIET MEKLĒŠANAI

Mūsu biznesa modelis izjauks veidu, kā “privātā kapitāla” nekustamā īpašuma fondi ASV darbojas un piesaista kapitālu

Fonda pārvaldnieks ir koncentrējies vienīgi uz ļoti vēlamo komerciālo nekustamo īpašumu vērtības optimizēšanu, kas dod pašreizējos ienākumus ar pievilcīgu atdevi straujai portfeļa pieaugumam un iespējām investoru akciju vērtības pieaugumam.

Uzņēmums ieguldīs 90% no savas brīvās naudas plūsmas ar piesaistītajiem līdzekļiem, lai iegādātos arvien vairāk nekustamā īpašuma. Ieguldot brīvo naudas plūsmu, REICG apvieno un paplašina aktīvu novērtēšanas bāzi, gadu no gada nodrošinot lielāku brīvo naudas plūsmu uz prognozējamu un programmētu pamata.

REICG katru gadu palielinās jūsu kapitāla daļu vērtību, palielinot naudas plūsmu veidojošā nekustamā īpašuma portfeļa apjomu.

REICG biznesa modelis palielinās kapitāla daļu vērtību labos un sliktos laikos.

  • procentu likmju vidē
  • cenu līmenī
  • ar zemāku risku, pilnībā stabilizēta, naudas plūsma, A klases īpašumi
  • ar valsts un reģionālo īrnieku vairākumu
  • zems vakanču risks kopīpašuma īpašuma dēļ
  • ar ģeogrāfiski un īrnieku diversificētu portfeli.
Uzziniet par mūsu akciju piedāvājumu

REICG biznesa modelis nepiedāvā dividendes no pašu kapitāla.

  • kad rodas vajadzība pēc ieguldītāju ienākumiem, tiks nodrošināta iespēja atpirkt vai tirgot dažas akcijas ar neto aktīvu vērtību (NAV)
  • ne vairāk kā 1099 vai K-1, vai papildu valsts nodokļu deklarācijas
  • kapitāla vērtspapīru izpirkšanai vajadzētu būt tikai ar kapitāla pieauguma nodokli. Tāpēc investori saglabā vairāk
  • ideāli piemērots Roth IRA, IRA & 401Ks. UBTI nav bažas.
Uzziniet par mūsu obligāciju ienākumu piedāvājumu

Komerciālo nekustamo īpašumu investīciju stratēģija

Nišas segmenti / “Gap” rekvizīti

Tirgus dažādošana un ienesīgums
REICG ieguldījumu stratēģija ietver daudzveidīga augstas kvalitātes A klases tirdzniecības centru ar daudznomnieku portfeļa izveidošanu, kas stratēģiski atrodas sekundāro tirgu galvenajos mazumtirdzniecības centros; tirgos, kas gūst labumu no transporta pieejamības un tuvuma, pārtikušu demogrāfisko situāciju un spēcīgiem darba tirgiem.

Īpašības “GAP” ietvaros
Mēs mērķējam uz labi izvietotiem aktīviem ar pirkšanas cenām no 5.0 līdz 25 miljoniem USD; īpašumi ir pārāk lieli tipiskiem individuāliem investoriem, bet pārāk mazi institucionālajiem ieguldītājiem. Samazinātā konkurence šajā cenu diapazonā nodrošina pirkšanas iespējas ar augstāku ierobežojumu likmi. Mēs identificējām šo “GAP” nekustamā īpašuma segmentu sekundārajos tirgos, kas mūsu investoriem sniedz iespējas gūt lielāku atdevi.

Mēs mērķējam uz īpašumiem, kuriem ir trīskāršā neto nomas līgumi un kuri tiek nomāti no 90% līdz 100%, vienlaikus nodrošinot, ka neviens īrnieks nepārsniedz 10% no fonda ieņēmumiem.

Mūsu meklētās īpašības

noma:
  • Parasti mēs dodam priekšroku vienai no desmit valstīm, kuras esam identificējuši ar labvēlīgu nodokļu politiku nekustamā īpašuma ieguldījumiem.
  • Terminu “Meds & Eds” mēs izmantojam arī vietās, kas atrodas netālu no galvenajiem medicīnas centriem vai lielākajām universitātēm.
  • A klases īpašības - parasti attiecas uz būvniecības kvalitāti. Augstākas kvalitātes īpašumi parasti atrodas lielā pieprasījumā, labākās vietās vietējā tirgū.
  • Mēs nekoncentrējamies uz “primārajiem” tirgiem, jo ​​tiem parasti ir pārlieku liela cena, tā vietā mēs skatāmies uz sekundārajiem tirgiem, kur joprojām var atrast augstākas maksimālās likmes.
  • Vēlamākās vietas vietējā tirgū.
  • Ēnu noenkurotie centri: tiem var būt viena un tā pati autostāvvieta ar Wal-Mart, Target, Home Depot utt.
  • Īpašuma veids: Mazumtirdzniecība: Galvenokārt vairāku īrnieku, taču tiks apsvērta iespēja izvēlēties vienu nomnieku ar ilgtermiņa nomu (šobrīd tā ir mūsu pieredze). Pārtikas preču centri.

    Citus īpašuma veidus nākotnē varētu apsvērt, jo mēs iegūstam ekspertu zināšanas.

    Noma:
    • Trīskāršā neto nomas maksa (NNN)
    • Absolūtā trīskāršā neto noma (NNN)
    • Absolūtā divkāršā neto nomas maksa (NN)

     

    Demogrāfiskie dati:

    Mēs meklējam sekundāros tirgus, kur vidējie mājsaimniecības ienākumi gadā ir 75,000 XNUMX USD vai lielāki.

    Īrnieki:
    • Investīciju pakāpe - kredītu īrnieki
    • Nacionālie publiskajā apgrozībā esošie īrnieki
    • Nacionālie privātie īrnieki
    • Reģionālie īrnieki
    • Nacionālās franšīzes ar stingru franšīzes ņēmēja garantiju
    • Ierobežoti vietējie īrnieki

      Ierobežoti vietējo restorānu īrnieki

      Parasti
      • Cena ir 7.0% vai augstāka “uz vietas”
      • Pašreizējās nomas maksas ir zemākas vai zemākas par tirgus likmēm
      • Īpašumi ir gandrīz vai pilnībā izīrēti
      • Nomas termiņš ir pakāpeniski sadalīts vai sadalīts
      • Pašreizējā noma ar nomas maksas pieaugumu katru gadu vai ik pēc 5 gadiem.
      Mēs aplūkojam visus šos faktorus ar mērķi palielināt prognozējamību un samazināt ieguldījumu risku.
      W

      Plašsaziņas līdzekļos ir bijusi ļoti daudz negatīvas preses par “mazumtirdzniecības nāvi” un E Commerce mazumtirdzniecības dominējošā stāvokļa ietekmi tirgū.

      W

      Kopš laika sākuma mazumtirdzniecības un nekustamā īpašuma mazumtirdzniecības bizness ir pastāvīgi attīstījies.

      W

      Mediju satraukums par mazumtirdzniecības nozīmi vienmēr ir saistīts ar “publiski tirgotiem” uzņēmumiem, kuri nav spējuši konkurēt ar pasaules mazumtirgotājiem E Commerce.

      W

      No otras puses, mazumtirdzniecības nekustamais īpašums vienmēr pielāgojas, nomājot jaunus īrniekus, kuri var konkurēt vai nekonkurē ar tiešsaistes e-komercijas mazumtirdzniecību.

      W

      Fonda pārvaldnieka ieguldījumu stratēģija un iegūšanas kritēriji atzīst mainīgos patērētāju pirkšanas paradumus, sākot no ķieģeļiem un javas līdz e-komercijai.

      Parauga īpašības