REICI корпорацийн бондын санал

Энэхүү шинэ арга зам нь блокчэйн дээр "Дижитал хөрөнгийн баталгаа" гэж бүртгэгдсэн "Багцын өрийн үл хамаарах зүйл"-ээр боломжтой болсон "Корпорацийн бонд" болон бүтэцлэгдсэн "Үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн хөтөлбөр"-ийн хослол дээр суурилдаг. (өөрөөр хэлбэл: STO)

REICI бонд нь багцын худалдан авалтын өрийн санхүүжилтийг хангах бөгөөд андеррайтерийн дараах шаардлагыг хангана. Андеррайтингийн стандартыг дагаж мөрдөх нь бондын хөрөнгө оруулагчдад итгэх итгэлийг бий болгоход зайлшгүй шаардлагатай.

• REICI нь зээлийн дундаж үнэ цэнийн харьцааг (LTV) 65% - 70% хооронд байлгах болно. Энд "үнэ цэнэ" нь худалдан авах үнэ юм. Ан LTV харьцаа Зээлэн авсан дүнг тухайн хөрөнгийн үнэлгээний үнэ буюу худалдан авах үнээс хувиар илэрхийлсэн багаар хувааж тооцно. Худалдан авалтад шаардагдах хөрөнгийн үлдэгдэл нь Өмчийн хөрөнгө оруулагчдаас байх болно. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд санхүүгийн байгууллагын стандарт 75% ба түүнээс бага байна.

• REICI нь Өрийн үйлчилгээний хамрах харьцааг (DSCR) дунджаар 1.25x байлгах болно. DSCR одоогийн өр төлбөрийг төлөх бэлэн мөнгөний урсгалын хэмжилт юм. Энэ харьцаа нь үйл ажиллагааны цэвэр орлогыг хүү, үндсэн зээл зэрэг нэг жилийн дотор төлөх өрийн өрийн үржвэр болгон илэрхийлдэг. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд санхүүгийн байгууллагын доод стандарт нь 1.15x-аас 1.5x хооронд байна

• REICI нь үндэсний хэмжээнд хүлээн зөвшөөрөгдсөн үнэлгээний фирмээс үнэлгээ авна (i.e. CBRE) аливаа худалдан авалтыг хаахаас өмнө үнэлэгдсэн үнээс илүү үнэ төлөхгүй.

АНУ-ын ямар ч арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн компани урьд өмнө ийм олон улсын бонд санал болгож байгаагүй.