English
English
French
German
Spanish
Italian
Bulgarian
Russian
Hungarian
Albanian
Portuguese
Chinese (Simplified)
Chinese (Traditional)
Afrikaans
Armenian
Azerbaijani
Basque
Belarusian
Bengali
Bosnian
Catalan
Corsican
Croatian
Czech
Danish
Dutch
Estonian
Filipino
Finnish
Frisian
Georgian
Greek
Hausa
Hindi
Icelandic
Indonesian
Irish
Japanese
Korean
Latin
Latvian
Lithuanian
Macedonian
Malagasy
Maltese
Mongolian
Myanmar (Burmese)
Nepali
Norwegian
Polish
Romanian
Scottish Gaelic
Serbian
Slovak
Slovenian
Somali
Swedish
Thai
Turkish
Ukrainian
Vietnamese
WelshМанай бизнесийн загвар АНУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн "хувийн өмч" сангуудын үйл ажиллагаа явуулж, хөрөнгө босгох арга замыг тасалдуулж байна.
Сангийн менежер нь зөвхөн төсвийн орлогын хурдацтай өсөлт, хөрөнгө оруулагчдын хувьцааны үнэлгээг өсгөх боломжийн өгөөж бүхий одоогийн орлогыг бий болгодог арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг оновчтой болгоход чиглэгддэг.
Тус компани нь чөлөөт бэлэн мөнгөний урсгалынхаа 90% -ийг хөшүүрэг болгон дахин үл хөдлөх хөрөнгөтэй болохын тулд дахин хөрөнгө оруулалт хийх болно. Чөлөөт бэлэн мөнгөний урсгалын хөрөнгө оруулалтаар REICG нь үнэлэгдэх хөрөнгийн баазыг улам бүр нэмэгдүүлж, улам бүр нэмэгдэж, урьдчилан таамаглаж, програмчлалын үндсэн дээр жил бүр илүү их мөнгөний урсгал бий болгож байна.
REICG нь үл хөдлөх хөрөнгийн бэлэн мөнгөний урсгал бий болгох багцын хэмжээг нэмэгдүүлэх замаар таны хувьцааны үнэ цэнийг жил бүр өсгөх болно.
REICG-ийн бизнесийн загвар нь сайн, муу үед хувьцааны үнэ цэнийг өсгөх болно.
- зээлийн хүү өсч буй орчинд
- үнийн нэг түвшинд, буурч буй орчинд
- эрсдэл багатай, бүрэн тогтворжсон, мөнгөн гүйлгээтэй, А зэрэглэлийн шинж чанартай
- үндэсний болон бүс нутгийн түрээслэгчдийн олонхи нь
- үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн улмаас сул орон тоо гарах эрсдэл бага байна
- газарзүйн болон түрээслэгчийн төрөлжсөн багцтай.
REICG-ийн бизнесийн загвар нь өөрийн хөрөнгийн ногдол ашгийг санал болгодоггүй.
- хөрөнгө оруулагчдын орлого шаардагдах тохиолдолд зарим хувьцааг Цэвэр хөрөнгийн үнэ цэнэ (NAV) дээр эргүүлэн авах эсвэл арилжаалах боломж олгоно
- 1099, К-1, улсын татварын нэмэлт мэдүүлэг байхгүй болно
- өөрийн хөрөнгийг эргүүлэн авахад зөвхөн хөрөнгийн ашгийн татвар ногдуулах ёстой. Тиймээс хөрөнгө оруулагчид илүү ихийг хадгалдаг
- Roth IRA, IRA & 401K-д тохиромжтой. UBTI-д санаа зовох зүйл алга.
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын стратеги
Ниш сегмент / "ялгаа" шинж чанарууд
Зах зээлийн төрөлжилт, ашиг
REICG-ийн хөрөнгө оруулалтын стратеги нь хоёрдогч зах зээлийн гол жижиглэн худалдааны төвүүдийн дунд стратегийн байршилтай, өндөр чанартай, “А” зэрэглэлийн, олон түрээслэгч худалдааны төвүүдийн төрөлжсөн багцыг бий болгох; тээврийн хүртээмжтэй байдал, хүн ам зүй, хүчирхэг хөдөлмөр эрхлэлтийн зах зээлийн ашиг тус.
“GAP” -ийн шинж чанарууд
Худалдан авах үнийн хувьд 5.0-25 сая долларын хооронд хэлбэлзэлтэй, сайн байр суурьтай хөрөнгийг бид чиглүүлдэг. ердийн хувь хөрөнгө оруулагчдын хувьд үл хөдлөх хөрөнгө нь институцын хөрөнгө оруулагчдын хувьд хэтэрхий бага байдаг. Энэхүү үнийн хязгаар дахь өрсөлдөөн буурч байгаа нь дээд хязгаарыг худалдан авах боломжийг олгодог. Бид хөрөнгө оруулагчдад өндөр ашиг олох боломжийг олгодог энэхүү "GAP" үл хөдлөх хөрөнгийн сегментийг тодорхойлсон.
Бид гурвалсан цэвэр лизингтэй, 90% -аас 100% лизингтэй, зөвхөн нэг түрээслэгч нь сангийн орлогын 10% -иас илүүгүй хэсгийг хангахыг зорьж байна.
Бидний хайж буй шинж чанарууд
Байрлал:
- Ерөнхийдөө бид үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын талаар таатай татварын бодлогоор тодорхойлсон “шилдэг арван улс” -ын аль нэгийг илүүд үздэг.
- Анагаах ухааны томоохон төвүүд эсвэл томоохон их дээд сургуулиудын ойролцоо байршилд бид "Meds & Eds" гэсэн нэр томъёог ашигладаг.
- Ангиллын "А" шинж чанарууд - ерөнхийдөө барилгын чанарыг хэлнэ. Илүү өндөр чанартай шинж чанарууд нь ихэвчлэн эрэлт ихтэй, илүү сайн байршилд, орон нутгийн зах зээлд байрладаг.
- Бид "анхдагч" зах зээл дээр анхаарлаа төвлөрүүлдэггүй, учир нь тэд илүү үнэтэй байдаг тул үүний оронд дээд түвшний ханшийг олох боломжтой хоёрдогч зах зээлийг хайж олох болно.
- Дотоодын зах зээл дэх хамгийн их хүссэн байршил.
- Сүүдэртэй зангуу төвүүд: Тэд Wal-Mart, Target, Home Depot гэх мэт автомашины зогсоолыг ашиглаж болно.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл:Жижиглэн худалдаа: Үндсэндээ олон түрээслэгчтэй, гэхдээ урт хугацааны түрээстэй дан түрээслэгчийг авч үзэх болно (Одоогоор энэ бол бидний туршлага юм). Хүнсний худалдааны төвүүд.
Бид мэргэжилтнүүдийн мэдлэгийг олж авахдаа бусад өмчийн төрлийг ирээдүйд авч үзэх боломжтой.
Түрээс:
- Гурвалсан цэвэр түрээс (NNN)
- Абсолют гурвалсан цэвэр түрээс (NNN)
- Абсолют цэвэр түрээс (NN)
Хүн ам зүй:
Өрхийн жилийн дундаж орлого $ 75,000 ба түүнээс дээш байдаг хоёрдогч зах зээлийг бид хайж байна.
Түрээслэгчид:
- Хөрөнгө оруулалтын зэрэг - Зээлийн түрээслэгчид
- Үндэсний олон нийтэд зарагддаг, аж ахуйн нэгжийн түрээслэгчид
- Үндэсний хувийн түрээслэгчид
- Бүс нутгийн түрээслэгчид
- Франчайзын хүчтэй баталгаа бүхий үндэсний франчайз
- Хязгаарлагдмал орон нутгийн түрээслэгчид
Хязгаарлагдмал орон нутгийн рестораны түрээслэгчид
Ерөнхийдөө
- 7.0% "байрандаа" Cap Rate буюу түүнээс дээш үнэтэй байна
- Одоогийн түрээс нь зах зээлийн ханшаас доогуур байна
- Өмч ойрхон эсвэл бүрэн түрээслүүлнэ
- Түрээсийн ашиглалтын хугацаа дуусах үе шаттай эсвэл тархсан байдаг
- Түрээсийн үлдэгдэлтэй жил бүр, эсвэл 5 жил тутамд түрээслүүлдэг.
