fbpx

Манай нэгдээрэй Newsletters

REIT-ийн сул талууд – REIT-ууд танд мэдэгдэхийг хүсдэггүй сул талууд

Уламжлалт асуудал үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэлцэл Энэ нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн баялаг бүтээх хүчийг хассан явдал юм. Чинээлэг хөрөнгө оруулагчид хөрөнгөө өсгөхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хүсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн орлогыг өөртөө үлдээж, компанидаа үлдээнэ. Дараа нь тэд дахин хөрөнгө оруулалт хийж, илүү их үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авдаг бөгөөд ингэснээр тэдний баялгийг нэмэгдүүлнэ. Орлого нь корпораци, ХХК эсвэл нөхөрлөлд үлдэхийн зэрэгцээ тэд корпорацийн түвшинд татварыг багасгахын тулд бүх зардлын суутгал, элэгдлийн давуу талыг ашиглах боломжтой. Тэд үндсэндээ орлого болон багцаа дахин хөрөнгө оруулалт хийж байна. Энэ нь тэдэнд баялгаа экспоненциалтайгаар өсгөх боломжийг олгодог.

Тэгэхээр REITs-ийн гол хоёр сул тал юу вэ?

  • Татварын тухай шинэ хуулиуд
  • REIT Ногдол ашгийн татвар

Татварын тухай шинэ хуулиуд

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэлцлийн талаархи татварын тухай шинэ хуулиудад корпорацийн түвшинд 21% (өмнө нь 35%) төлөхөөс зайлсхийх боломжтой болгосон боловч хөрөнгө оруулагчдад тараахдаа хөрөнгө оруулагчид үүнээс татвараа хувийн түвшинд төлж байгаа юм. татварын хэмжээ ихэвчлэн корпорацаас өндөр байдаг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын өсөлтийн чадавхийг бууруулж, үл хөдлөх хөрөнгийн баялаг үйлдвэрлэх хүчийг саатуулдаг.

Энэ нь REIT болон a-ийн гол ялгаануудын нэг юм REI Capital Growth Сан.

REIT Ногдол ашгийн татвар

REIT нь IRS-ийн "мэргэшсэн ногдол ашиг" гэсэн тодорхойлолтыг хангадаггүй бөгөөд энэ нь уламжлалт орлогоос бага татварын хувь хэмжээ авдаг.

REIT-ийн ногдол ашгаас ихэвчлэн ногдол ашгаас өндөр татвар авдаг. Холбооны орлогын албан татварын хаалтанд заасны дагуу хөрөнгө оруулагч нь тэдний хүү болон ногдол ашгаас татвар төлөх үүрэгтэй. Заасны дагуу Холбооны татварын хэмжээ, Татвар ногдуулах орлогын 24% (ба түүнээс дээш) хүмүүст холбооны татвараас болж ихээхэн хэмжээний хохирол учирна.

Түүнчлэн, С корпус ба REIT нь ердийн үед капиталын ашгийн татваргүй болохыг анхаарна уу. Тиймээс зарахдаа тэд ердийн орлогын албан татвар төлдөг. Ийм учраас үл хөдлөх хөрөнгөө худалдаж аваад үүрд хадгалах нь илүү үр дүнтэй байдаг.

REI Capital Growth Үл хөдлөх хөрөнгийн сан VS REIT

Хамтран REI Capital Growth Хувьцааны сан, татварыг аж ахуйн нэгжийн түвшинд төлдөг бөгөөд одоогоор энэ хувь хэмжээ 21% байна. Үүнээс гадна бид элэгдэл, зардлын зохицуулалтыг ашиглах боломжтой болно. Бид жилээс жилд шинэ үл хөдлөх хөрөнгөтэй болж байгаа тул аж ахуйн нэгжийн түвшинд татварын хувь хэмжээ харьцангуй бага байх бөгөөд энэ нь бидэнд дахин хөрөнгө оруулалт хийх боломжийг бүрдүүлж, байнгын капиталын тээврийн хэрэгсэл. Хөрөнгө оруулагчид хувьцаагаа зарах шийдвэр гаргах хүртэл татварын үр дагавар гарахгүй. Бид NASDAQ эсвэл Уолл Стрийтэд бүртгэгдэхгүй тул дижитал үнэт цаас гаргадаг. Эдгээр нь дижитал аюулгүй байдлын бирж дээр бүртгэлтэй бөгөөд дэлхий даяар түймэр шиг өсөн нэмэгдэж байна. АНУ-ын арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​баталгаажуулсан эдгээр дижитал аюулгүй байдлын сангуудыг бүрдүүлдэг анхны мөнхийн компаниудын нэг тул бид өвөрмөц бүтээгдэхүүнийг санал болгож байна. Энэхүү бүтцээс шалтгаалан хөрвөх чадвар манайд маш хурдан ирэх болно гэж бид үзэж байна. Бүхэл бүтэн боломжит хөрөнгө оруулагчдын ертөнцтэй болсноор бид зөвхөн хөрөнгө оруулагчдаа төдийгүй дэлхийн хөрөнгө оруулагчдын хувьд татварын хэмнэлттэй болжээ.