fbpx

Sluit je aan bij onze Nieuwsbrieven

7 manieren om online in commercieel onroerend goed te investeren

De groei van de vastgoedmarkt is voor veel beleggers een betrouwbaar investeringsinstrument gebleken. Commercieel vastgoed heeft zich enorm ontwikkeld in recente jaren. En tegenwoordig kunnen beleggers via internet commercieel onroerend goed online kopen en een passief inkomen verdienen.

Het goede nieuws is dat u bij het online beleggen in commercieel vastgoed niet te maken krijgt met traditionele processen. Bovendien? Je krijgt een verscheidenheid aan opties om uit te kiezen. Investeren in commercieel onroerend goed is nu handiger met een online effectenrekening.

Van ETF's tot bedrijfsaandelen, er zijn veel opties om aan uw voorkeuren te voldoen. Zorg ervoor dat u rekening houdt met factoren zoals kapitaal- en risicobeoordeling bij het verkennen van deze opties. In dit bericht worden zeven winstgevende manieren uitgelegd waarop u online in commercieel onroerend goed kunt investeren.

Wat is commercieel vastgoed beleggen?

Om bij de basis te beginnen, betekent commercieel onroerend goed het kopen van commercieel onroerend goed. Commercieel onroerend goed is elk onroerend goed dat wordt verhuurd of wordt gebruikt voor zakelijke doeleinden. Het verschilt van woningen in onroerend goed, die alleen voor menselijke bewoning zijn. 

Commercieel vastgoed is een breed en divers aspect van vastgoed. Dat kan gaan van een investering in een kleine winkel of restaurant tot een groot magazijn. Kantoorruimtes, hotels en industriële structuren zijn enkele voorbeelden van commercieel vastgoed. 

U kunt beleggen in commercieel vastgoed door middel van directe en indirecte investeringen. Bij directe investeringen wordt u verhuurder door het fysieke onroerend goed te kopen.

Terwijl u indirect belegt, koopt u markteffecten die zijn belegd in commercieel vastgoed. Voorbeelden van effecten zijn: vastgoedbeleggingstrusts (REIT's) en exchange-traded funds (ETF's). Investeren in bedrijven die zich bezighouden met commercieel vastgoed is ook een indirecte investering.

Bij beide investeringsmethoden kunt u geld verdienen door uw eigendom of beveiliging te leasen, aan te houden of door te verkopen. 

Indirect beleggen is de meest gebruikte methode in online commercieel vastgoed. Op deze manier hoeven investeerders geen verhuurder te worden of enorm veel kapitaal te hebben om te beginnen.

Soorten investeringen in commercieel onroerend goed 

1 Landinvesteringen

Grondbezit is een van de meest lucratieve activa om in onroerend goed te investeren. Het is onderverdeeld in infill, landbouwgrond en brownfield landtypes. Infill land is leeg land zonder gebouwen erop. Het wordt gevonden in stedelijke gebieden en er wordt winst gemaakt wanneer er een gebouw op wordt gebouwd. 

agrarisch grond is meestal landelijk gelegen. Het wordt gebruikt voor agrarische doeleinden zoals landbouw of weiland. Het is meestal leeg en relatief betaalbaar. Ten slotte is een brownfield een ecologisch aangetast land dat relatief betaalbaar is. Maar het kan kostbaar zijn om te herstellen. 

2 Winkelvastgoed

Winkelvastgoed is een ruimte die wordt verhuurd aan bedrijven die rechtstreeks aan consumenten verkopen. Winkelvastgoed is winstgevend omdat huurders geneigd zijn om langlopende huurovereenkomsten af ​​te sluiten en te ondertekenen.

Maar de winst hangt af van het hoge en constante verkeer van consumenten. Locatie en type goederen zijn essentiële factoren bij het beleggen in winkelvastgoed. Winkelcentra en buurtwinkelcentra zijn enkele voorbeelden van winkelpanden.

Hotelruimtes zijn een bijzonder type winkelvastgoed dat voor een korte periode ruimte verhuurt aan consumenten. 

3 kantoorgebouwen

Net als winkelruimtes worden kantoorgebouwen verhuurd aan bedrijven of bedrijven om hun bedrijf uit te oefenen. Ze zijn er in vier klassen van A tot D. Ruimtes van klasse A zijn luxueus, goed onderhouden en in de beste staat. Klasse B en C zijn gemiddeld en beheersbaar. Hoewel eigenschappen van klasse D niet zo goed zijn als klasse A, B en C.

Er is veel vraag naar kantoorgebouwen in stedelijke en voorstedelijke gebieden. In grootstedelijke gebieden zijn ze te vinden in centrale zakenwijken. Ze kunnen ook worden gebouwd in voorstedelijke locaties en kleinere steden. 

4 Meergezinswoningen

Meergezinswoningen vormen een uitzondering in commercieel vastgoed. Dit komt omdat het om een ​​woning gaat. Het bestaat uit twee of meer woonruimten binnen hetzelfde gebouw. Goede voorbeelden zijn appartementen en duplexen. Meergezinsbeleggers kunnen profiteren van hoge huurprijzen en vraag. 

5 Industrieel eigendom

Industriële panden herbergen industriële goederen die worden gebruikt voor logistiek, productie en/of distributie. Afhankelijk van de vraag en het producttype kan investeren in bedrijfsruimten winstgevend zijn. Maar het kan een uitdaging zijn om de vraag te meten en te speculeren op toekomstige opbrengsten.

6 speciale ruimtes

Dit zijn bedrijfspanden gebouwd voor specifieke doeleinden. Voorbeelden zijn dierentuinen, pretparken, bioscopen, enz. Ruimten voor speciale doeleinden kunnen een andere marktstructuur hebben dan andere soorten bedrijfsruimten. 

Voordelen van investeringen in commercieel onroerend goed 

1 Biedt een substantiële en stabiele cashflow

Commercieel vastgoed kan een indrukwekkend rendement en een gestage inkomstenstroom opleveren. Langdurige huurcontracten met huurders kunnen u een verzekerde passieve cashflow opleveren. Dit maakt het een stabiele en betrouwbare investering.

2 Biedt potentieel voor kapitaalwaardering 

In tegenstelling tot andere harde activa, stijgt de waarde van onroerend goed met de tijd. Ruwe grond is een uitstekend voorbeeld van een onroerend goed dat in waarde kan stijgen. Commerciële panden zoals kantoren en winkelruimtes moeten regelmatig worden gerenoveerd om waarde te behouden.

3 Geeft u een hoge hefboomwerking 

Commercieel vastgoed helpt beleggers om hun eigen vermogen in de loop van de tijd op te bouwen, zoals bij hypotheek-REIT's. Met dit eigen vermogen kunnen beleggers andere onroerendgoedactiva benutten en hun portefeuilles ontwikkelen.

4 Een goede manier om uw portfolio te diversifiëren 

Portefeuillediversificatie is een veelgebruikte strategie voor risicobeheer. Beleggers stoppen geld in verschillende activa om het risico op verlies van hun vermogen te verkleinen. Aangezien onroerend goed relatief stabiel is, kan het een uitstekende manier zijn om potentiële risico's te beheersen. 

5 Beschermt uw investering tegen inflatie

Er is een risico om geld te verliezen wanneer de waarde van geld daalt. Inflatie is onvermijdelijk op financiële markten en ze kunnen volatiel worden, waardoor investeringen een hoog risico vormen. De waarde van commercieel vastgoed stijgt echter met de inflatie. Uw investering is dus veiliger wanneer de marktprijzen beginnen te fluctueren. 

Beste manieren om online in commercieel onroerend goed te investeren 

1 Commercieel vastgoed Real Estate Investment Trusts (REIT's)

REIT's zijn een bekende manier om online in commercieel onroerend goed te investeren. Het zijn bedrijven die verschillende soorten commercieel vastgoed bezitten of ermee omgaan. 

Een beursgenoteerde REIT is het beste REIT-type voor beleggers. Ze hebben liquide aandelen die tegen betaalbare prijzen kunnen worden gekocht en op openbare markten kunnen worden verkocht. Ze hebben ook belastingvoordelen en kunnen aandelen aanbieden met lagere belastingtarieven. 

Voordat u een REIT kiest, moet u het beheer, de staat van dienst, de dividenden en de diversificatie onderzoeken. Alle factoren moeten passen bij uw beleggingsdoelstellingen.

2 ETF's voor commercieel onroerend goed

Exchange-Traded Funds (ETF's) zijn verschillende aandelen en/of obligaties die zijn samengevoegd tot één fonds. Commerciële vastgoed-ETF's zijn dus verschillende gecombineerde commerciële vastgoedactiva. Beleggers beleggen in ETF's door fracties van de activa te kopen.

ETF's stellen beleggers in staat hun kapitaal te diversifiëren over veel eigendommen. Ook zijn er lage beheerskosten en kunnen aandelen openbaar op de markt worden verhandeld. Een nadeel is dat beleggers niet kunnen kiezen welke woningen ze precies willen kopen. 

3 Commerciële vastgoedbeleggingsfondsen

Net als ETF's zijn beleggingsfondsen voor commercieel onroerend goed een pool van commercieel onroerend goed. Beleggers kunnen ook fractionele aandelen in beleggingsfondsen kopen.

Beleggingsfondsen zijn als REIT-aandelen met lage beheerkosten en diversificatie. Maar hun juridische structuren zijn verschillend en moeten worden overwogen.

4 Aandelen commercieel onroerend goed onroerend goed

Sommige bedrijven doen zaken met commercieel vastgoed en kunnen investeerders accepteren. Het is een goed alternatief voor ETF's, beleggingsfondsen en REIT's. U kunt meer flexibiliteit krijgen met uw bedrijfsmiddelen en inspraak hebben in bedrijfsbeslissingen.

De vennootschappen kunnen te maken hebben met één of meerdere typen handelspanden. Dit type belegging kan een hoog rendement opleveren, maar de risico's zijn ook hoog. 

5 Aandelen van bouwondernemingen voor commercieel vastgoed

Dit is een indirecte manier van beleggen in commercieel vastgoed. Beleggers kunnen aandelen kopen van bedrijven die betrokken zijn bij commerciële bouwprojecten. Het is een relatief gemakkelijke en goedkope manier om te investeren in commercieel vastgoed. De aandelen hebben lage transactiekosten en zijn liquide en beursgenoteerd.

Niet-gerelateerde vastgoedfactoren zoals geschoolde arbeidskrachten kunnen deze investeringsoptie echter beïnvloeden. Ook zijn de aandelenkoersen niet vast en kunnen deze fluctueren afhankelijk van de markt. 

6 Crowdfunding van commercieel onroerend goed

Commercieel vastgoed kan duur zijn voor individuele beleggers. Daarom worden crowdfundingprojecten voor commercieel vastgoed gecreëerd om dit probleem op te lossen.

Crowdfunding helpt investeerders om fractionele aandelen van commercieel vastgoed te kopen. Online platforms zoals REI Capital Growth, Fundrise en CrowdStreet zijn goede voorbeelden van de beste online crowdfundingplatforms voor commercieel onroerend goed

Met crowdfunding kunnen beleggers het onroerend goed kiezen waarin ze willen investeren. Maar de kosten voor crowdfunding zijn relatief hoger en kunnen het rendement negatief beïnvloeden. 

7 Leningen aan investeerders in commercieel vastgoed

U kunt leningen krijgen van andere investeerders in commercieel onroerend goed of via online platforms. Deze platforms bieden ruimte voor peer-to-peer lending (P2P). Bij P2P-leningen kunnen kredietverstrekkers leners ontmoeten die geld nodig hebben om in onroerend goed te investeren. 

P2P-leningen zijn risicovol, maar kunnen hoge rendementen opleveren door hoge rentetarieven. U kunt aan de slag op een online P2P-leenplatform zoals Zeus Crowdfunding. 

Dingen die u moet weten voordat u online in commercieel onroerend goed investeert

  • Selecteer een geschikt investeringsvehikel. Zorg ervoor dat u het beste voertuig beoordeelt dat aansluit bij uw beleggingsdoelen.
  • Onderzoek de markt waarin u investeert. Bekijk het aanbod, de vraag en andere factoren die de markt beïnvloeden. 
  • Selecteer een betrouwbaar online brokerage- of leenplatform om in te investeren. Het platform moet goed worden gereguleerd door noodzakelijke financiële instellingen. 
  • Commercieel onroerend goed verschilt enorm. Er is een grote diversiteit aan commercieel vastgoed op de markt. En sommige activa presteren beter dan andere, afhankelijk van marktfactoren. 

Conclusie 

Commercieel vastgoed is al jaren een goed investeringsinstrument. Tegenwoordig kunnen beleggers via online platforms online beleggen in commercieel vastgoed.

Commercieel vastgoed ETF's, beleggingsfondsen, REIT's en REI Capital Growth commercieel vastgoedfonds zijn manieren om online te beginnen met beleggen. Beleggers kunnen ook investeren in commerciële crowdfunding en P2P-leningen. Het is altijd het beste om belangrijke marktfactoren te onderzoeken voordat u gaat beleggen. 

Kom bij onze maillijst!

Ontvang al het laatste nieuws, exclusieve tools en markttrends.