LEERCENTRUM

Veelgestelde vragen

Wat is een STO of een DSO?

Het zijn afkortingen voor "Beveiligingstokenaanbod' en 'Digitaal beveiligingsaanbod'. Een STO is een "beveiligingsaanbod" dat is tokenized. Een DNB is een “beveiligingsaanbod” dat gedigitaliseerd is. Ze betekenen allebei precies hetzelfde, namelijk een digitale weergave van een "beveiliging" zoals gedefinieerd door de Amerikaanse SEC (Securities and Exchange Commission). Een STO is GEEN digitale valuta!  Een digitale valuta wordt niet ondersteund door "echte" activa. Een vastgoed-STO is een uitgegeven effect dat wordt gedekt door "ECHTE" activa.

Is het fonds een blinde pool?

Het korte antwoord is: ja. Per definitie is een blinde pool wanneer de investeerders, voordat ze de investering doen, niet precies weten in welke eigendommen ze investeren. Vooraf weten wordt geadviseerd bij het investeren in een enkel vastgoedfonds, met een strategie om de waarde van het vastgoed te verhogen. woning binnen een periode van 3 tot 5 jaar. Zodat u voor uzelf kunt beoordelen of het onroerend goed en de “value-add” -strategie waarschijnlijk zullen slagen, en of het risico de potentiële winst waard is.

- echter -

Dit fonds en zijn bedrijfsstructuur zijn vanaf het begin ontworpen om risico's op elk niveau te beperken. Als u naar onze “Acquisitiecriteria” kijkt, zult u merken dat we reeds succesvolle eigendommen willen kopen. In de vastgoedsector worden ze "gestabiliseerde" eigendommen genoemd. Dit zijn de eigendommen waarbij de ontwikkelaars en hun investeerders alle risico's hebben genomen en het onroerend goed hebben aangetrokken en verhuurd aan de beste huurders. Ze hebben gewonnen, en nu willen ze verkopen en hun winst nemen.

Vanuit ons perspectief willen we alleen al succesvol, gestabiliseerd, liquide vastgoed bezitten. Omdat we alle huurcontracten kunnen lezen en de kredietwaardigheid van elke huurder en hun bedrijf kunnen beoordelen, moet u de locatie met alle demografische gegevens van het gebied bekijken voordat we kopen. We kunnen ons risico met veel meer duidelijkheid beperken dan de vorige eigenaren hadden, toen het een leeg perceel was.

Zie onze "CRE-investeringsstrategie”Pagina en de verwijzing naar“ Gap ”eigenschappen. Wanneer een verkoper een onroerend goed te koop heeft binnen de prijsklasse van $ 5 miljoen tot $ 25 miljoen. Het eerste dat de verkoper wil weten wanneer hij een bod tot aankoop ontvangt, is: "Wie is de koper en hoe weet ik of hij het geld en de mogelijkheid heeft om te sluiten?" Verkopers willen niet gedurende 90 dagen vast komen te zitten in een koopcontract en dan helemaal opnieuw moeten beginnen als de koper niet kan sluiten.

Het is niet mogelijk om binnen een tijdsbestek van 90 dagen een eigen vermogen op te halen voor eigendommen van die omvang, één woning per keer, onderhandel met de verkoper voor de beste prijs en laat de verkoper geloven dat je kunt sluiten. We weten dit omdat dat precies is wat we de afgelopen 10 jaar hebben gedaan voor goedkopere eigendommen. Zie onze "Track Record"Pagina en onze"Voorbeeldeigenschappen"Pagina.

We hebben in de loop der jaren ook geleerd dat individuele vastgoedfondsen veel risicovoller zijn dan multi-vastgoedfondsen. Zo…

- Dit fonds moet een blinde pool zijn -

We MUST het eigen vermogen op de bank en de schuld hebben gewaarborgd om de beste “Gap” eigendommen tegen de beste prijzen te verwerven.

We vinden, evalueren, analyseren en verwerven dit exacte type onroerend goed voor onafhankelijke klanten en voor onze afzonderlijke vastgoedfondsen van REI Equity Partners, al meer dan 10 jaar.

Hoe zou COVID 19 dit fonds beïnvloeden?

Dit fonds en zijn bedrijfsstructuur zijn vanaf het begin ontworpen om risico's op elk niveau te beperken. Niet dat iemand had kunnen anticiperen op de Black Swan-gebeurtenis, die we momenteel meemaken.

- echter -

Gebaseerd op onze huidige ervaring, met 9 eigendommen in beheer. Het REICG-fonds zou het meest gunstig zijn!

De huidige panden in beheer zijn allemaal gestructureerd volgens het traditionele bedrijfsmodel. Individuele vastgoedfondsen, gestructureerd om dividenden aan te bieden en worden aangewend met bankschulden.

De COVID-19 (Coronavirus) crisis heeft het land in een ongekende positie gebracht. Ons primaire doel is om onze particuliere huurders te helpen bij hun inspanningen om de gezondheid van hun werknemers, klanten en de Amerikaanse bevolking in het algemeen te beschermen. We hebben nu een omslagpunt bereikt met de verplichte sluiting van scholen, overheidskantoren en bedrijven, waaronder veel van de winkels van onze huurders, en een drastische vermindering van het voetverkeer in winkels die open blijven.

Huurders nemen contact met ons op om en in sommige gevallen te eisen dat wij huurconcessies verstrekken, terwijl ze door de overheid gedwongen worden om tijdelijk te sluiten. Helemaal begrijpelijk ..

Vanuit ons perspectief is het een gemakkelijke beslissing. Om de waarde van onze vastgoedactiva namens onze investeerders en geldschieters te behouden, moeten we in staat zijn om onze huurders in staat te stellen zaken te doen, zodat wanneer we als land aan de andere kant van deze crisis komen, al onze huurders zullen weer kunnen toetreden tot een opnieuw bloeiende economie.

We kunnen die beslissing momenteel echter niet alleen nemen zonder eerst toestemming en concessies van de banken te hebben gekregen om de hypotheekbetalingen op te schorten voor de duur van de crisis of risico-uitsluiting. We hebben er vertrouwen in dat de banken zullen meewerken, maar dat is niet onze beslissing.

Volgens het REICG-bedrijfsmodel zou het onze beslissing zijn. Nooit een risico op uitsluiting. De waarderingen zouden 's nachts niet dramatisch dalen, omdat de NAV-waarde niet gedurende de nacht verandert.

In het geval dat we de rentebetalingen aan onze Obligatiehouders moesten opschorten, zouden de gemiste betalingen automatisch worden toegevoegd aan het verschuldigde hoofdsaldo en zouden de obligatiehouders vervolgens rente over het hogere bedrag verdienen zodra de economie weer op gang kwam.

Win, win, win ...

Wanneer en waar?

- Wanneer -

We verwachten dat het vereiste Private Placement Memorandum (PPM) gereed is, samen met alle 'white label'-crowdfundingstechnologieën ergens in november 2020.

- Waar -

Hier!

Er zal een "Investeer nu" knop bovenaan deze webpagina. Eenmaal aangeklikt, wordt een venster geopend en wordt u stap voor stap door het hele beleggingsproces geleid, in volledige overeenstemming met de SEC-voorschriften. Tot en met het overmaken van uw geld en het ontvangen van uw Security Tokens.

Download onze whitepaper en abonneer u op onze nieuwsbrief of kom op onze vrijblijvende reserveringslijst. We zullen u van tevoren op de hoogte stellen van onze lanceringsdatum. 

Vraagt ​​u zich nog steeds af wat een aandelentoken is? 

In de wereld van blockchain en cryptocurrency zijn er verschillende manieren om als belegger binnen te komen. Een aandelentokenaanbieding is slechts één optie. Via dit medium heb je misschien de mogelijkheid om in de vroegste stadia van een veelbelovend blockchain-bedrijf of -project in te stappen. Maar laten we eerst naar de basis kijken. 

Wat is een aandelentoken? 

Het is een meetbare weergave van eigendomsrechten in een zakelijke (blockchain) onderneming. In een gecodeerd digitaal formaat bevat een equity-token meestal de voorwaarden en waarde van wat eigendom is. Vanuit dit perspectief is het precies hetzelfde als traditionele aandelen van een bedrijf. 

Een andere interessante overeenkomst is dat houders van aandelentokens meestal stemrecht en dividenden hebben. Dit is het ding dat aandelentokens verhandelbare activa maakt, net zoals u aandelen koopt en verkoopt. U moet echter digitaal geneigd zijn voordat u betrokken raakt bij dit soort blockchain-investeringen. 

Als u zeer geïnteresseerd bent, vraagt ​​u zich misschien af ​​hoe u dit soort digitale activa in handen kunt krijgen die een reëel potentieel voor grote winsten kunnen hebben. 

 

Hoe aandelentokens worden aangeboden? 

In de meeste gevallen kunnen equity-tokens worden verkregen via equity-tokenaanbiedingen (ETO's) die worden uitgevoerd via seed-rondes, openbare aanbiedingen of gereguleerde crowdfundingportals. Dit werkt vrijwel op dezelfde manier als elk eerste aanbod van aandelen of aandelen, in die zin dat de aankoop, verkoop en handel van aandelentokens worden gereguleerd door SEC Investment-regels. De aard van het aanbod is alleen iets anders, omdat wat u bezit, wordt gedigitaliseerd in de vorm van een blockchain-token. 

 

Aandelentoken versus munttoken

Net als echt papiergeld zijn cryptocurrencies acceptabele betaalmiddelen voor goederen en diensten in verschillende landen en bedrijven. Als je een beetje onderzoek doet, is het niet zo moeilijk om er veel te vinden Amerikaanse bedrijven die bitcoin accepteren voor betaling. Aandelentokens kunnen echter niet als betaalmiddel worden gebruikt, maar als investeringsmiddel. Bijvoorbeeld in commercieel vastgoed!

Het andere interessante verschil is dat eigendom van cryptocurrencies zoals bitcoin de houders geen stem- of dividendrechten geeft in een blockchain-onderneming. Het tegenovergestelde is het geval met equity-tokens.

Vraag je je nog steeds af wat een obligatie-token is? 

 

Naarmate de wereld van cryptocurrencies en blockchain-technologie blijft evolueren, zullen we ongetwijfeld verschillende iteraties van digitale activa zien die de vorm aannemen van hun fysieke tegenhangers. Een obligatie-token is slechts een opkomend voorbeeld. 

Als je een idee hebt van wat een beveiligingstoken waar het allemaal om draait, is het misschien gemakkelijker om te begrijpen hoe obligatie-tokens werken. In sommige kringen wordt dit ook wel een schuldpenning genoemd. Waar u ook bent in het spectrum van bekendheid met beveiligingstokens, het kan belangrijk zijn om te begrijpen wat een obligatietoken is. 

Wat is een obligatie-token?

 

In de wereld van blockchain is een obligatietoken een programmeerbare weergave van een financieel instrument met door onderpand gedekte schuldverplichtingen. De financiële instrumenten die in dit geval meestal worden vertegenwoordigd, zijn vastgoedhypotheken en bedrijfsobligaties. Net als andere beveiligingstokens is dit een manier voor mensen om als ondernemer of als investeerder deel te nemen aan blockchain-investeringen en digitale leningen. 

Kenmerken van Bond Security Token 

Verhandelbaar in een crypto-uitwisseling

 - Vanwege de inherente digitale aard van obligatietokens, kan het verhandelbaar zijn in gereguleerde digitale beveiligingsbeurzen. Dat betekent ook dat je het kunt laten opslaan in een digitale portemonnee.

Inkomensmogelijkheid   

– Net als de traditionele obligaties die u kent, zijn obligatie-tokens meestal gestructureerd in een rentedragend contract. Interessant is dat de voorwaarden die de rentebetalingen regelen, zijn opgenomen in de digitale weergave van het eigendom van obligatie-tokens.