Oferta de títulos

Os títulos REICI fornecerão financiamento de dívida para aquisições de portfólio e cumprirão os seguintes requisitos de subscrição. A adesão aos padrões de subscrição é essencial para estabelecer a confiança dos investidores em títulos.

A REICI manterá um Loan to Value Ratio (LTV) médio de 65%. Onde o “valor” é o preço de aquisição. O índice LTV é calculado dividindo-se o valor emprestado pelo menor valor de avaliação ou preço de compra do imóvel, expresso em porcentagem. O saldo do capital necessário para as aquisições será de Equity Investors. Para imóveis comerciais, o padrão institucional financeiro é de 75% ou menos.

Os títulos REICI manterão um índice médio de cobertura do serviço da dívida (DSCR) de 1.25x. O ICSD é uma medida do fluxo de caixa disponível para pagar as obrigações de dívida atuais. O índice indica o lucro operacional líquido como um múltiplo das obrigações de dívida com vencimento em um ano, incluindo juros e principal. Para imóveis comerciais o padrão mínimo institucional financeiro está entre 1.15x e 1.5x

A REICI obterá uma avaliação de uma empresa de avaliação reconhecida nacionalmente (ie CBRE) antes de fechar qualquer aquisição e não pagará um preço acima do valor avaliado.

Nenhum fundo imobiliário comercial dos EUA jamais ofereceu um título internacional como este antes.