São siglas para “Oferta de Token de Segurança”E“ Oferta de segurança digital ”. Um STO é uma “oferta de segurança” que foi tokenizada. Um DSO é uma “oferta de segurança” que foi digitalizada. Ambos significam exatamente a mesma coisa, que é uma representação digital de um “título” conforme definido pela US SEC (Securities and Exchange Commission). Um STO não é uma moeda digital!  Uma moeda digital não é respaldada por ativos “reais”. Um Real Estate STO é um título emitido lastreado em ativos “REAIS”.

A resposta curta é sim. Por definição, blind pool é aquele em que o investidor não sabe, antes de fazer o investimento, exatamente em que imóvel está investindo. propriedade dentro de um período de 3 a 5 anos. Para que você possa julgar por si mesmo, se a propriedade e a estratégia de “valor agregado” têm probabilidade de sucesso e se o risco vale o ganho potencial.

- Contudo -

Este fundo e a sua estrutura corporativa foram concebidos de raiz para mitigar o risco a todos os níveis. Quando você olha para os nossos “Critérios de Aquisição”, você notará que queremos comprar propriedades já bem sucedidas. No setor imobiliário são chamados de propriedades “estabilizadas”. Estas são as propriedades onde os incorporadores e seus investidores assumiram todos os riscos, e atraíram e alugaram a propriedade aos melhores inquilinos. Eles ganharam e agora querem vender e obter lucro.

De nossa perspectiva, queremos apenas possuir imóveis já bem-sucedidos, estabilizados e com fluxo de caixa. Porque podemos ler todos os arrendamentos e avaliar a capacidade de crédito de cada inquilino e de seu negócio, antes de comprarmos ver a localização com todos os dados demográficos da área. Podemos limitar nosso risco com muito mais clareza do que os proprietários anteriores tinham, quando era um terreno baldio.

Por favor, veja nosso “Estratégia de Investimento CRE”E a referência às propriedades“ Gap ”. Quando um vendedor tem uma propriedade à venda na faixa de preço de $ 5 milhões a $ 25 milhões. A primeira coisa que o vendedor quer saber quando recebe uma oferta de compra é: "Quem é o comprador e como posso saber se ele tem dinheiro e capacidade para fechar?" Os vendedores não querem ficar presos a um contrato de compra por 90 dias e depois ter que começar tudo de novo, se o comprador não conseguir fechar.

Não é possível levantar patrimônio para propriedades desse tamanho, uma propriedade por vez, tudo dentro de uma janela de 90 dias, negociar fortemente com o vendedor pelo melhor preço e fazer com que o vendedor acredite que você pode fechar. Sabemos disso porque é exatamente o que fizemos, para propriedades de menor preço, nos últimos 10 anos. Veja nosso “Histórico”E nossa página“Propriedades de amostra" página.

Também aprendemos ao longo dos anos que fundos de propriedade única são muito mais arriscados do que fundos de propriedades múltiplas. Então…

- Este fundo deve ser um pool cego -

We DEVO ter o patrimônio do banco e a dívida garantida, a fim de adquirir os melhores imóveis “Gap” aos melhores preços.

Temos encontrado, avaliado, analisado e adquirido esse tipo exato de imóvel para clientes independentes e para nossos fundos únicos de imóveis da REI Equity Partners, há mais de 10 anos.

Este fundo e sua estrutura corporativa foram concebidos desde o início para mitigar riscos em todos os níveis. Não que alguém pudesse ter previsto o evento Cisne Negro, que estamos experimentando atualmente.

- Contudo -

Com base em nossa experiência atual, com 9 propriedades sob gestão. O Fundo REICG seria mais favorável!

Os atuais imóveis sob gestão foram todos estruturados com o modelo de negócio tradicional. Fundos imobiliários únicos, estruturados para oferecer dividendos e alavancados com Dívida Bancária.

A crise do COVID-19 (vírus Corona) colocou o país em uma posição sem precedentes. Nosso principal objetivo é ajudar nossos lojistas de varejo em seus esforços para proteger a saúde de seus funcionários, clientes e da população dos Estados Unidos em geral. Agora chegamos a um ponto crítico com o fechamento obrigatório de escolas, repartições públicas e empresas, incluindo muitas das lojas de nossos inquilinos, bem como uma redução drástica do tráfego de pedestres nas lojas que permanecem abertas.

Os inquilinos estão nos contatando solicitando e, em alguns casos, exigindo que façamos concessões de aluguel, enquanto são forçados a fechar temporariamente pelo governo. Totalmente compreensível ..

Do nosso ponto de vista, é uma decisão fácil. A fim de preservar o valor de nossos ativos imobiliários em nome de nossos investidores e credores, precisamos estar em posição de permitir que nossos inquilinos permaneçam no negócio, de modo que quando nós, como país, sairmos do outro lado desta crise, todos os nossos inquilinos poderão voltar a uma economia próspera mais uma vez.

No entanto, atualmente não podemos tomar essa decisão sozinhos sem primeiro obter permissão e concessões dos bancos, para suspender o pagamento da hipoteca pela duração da crise ou pelo risco de execução duma hipoteca. Estamos confiantes de que os bancos cooperarão, mas não é nossa decisão.

No modelo de negócios REICG, a decisão seria nossa. Nunca há risco de encerramento. As avaliações não cairiam drasticamente durante a noite, porque o valor do NAV não muda durante a noite.

No caso de termos que suspender o pagamento de juros a nossos detentores de títulos, os pagamentos perdidos serão automaticamente adicionados ao saldo principal devido e os detentores de títulos receberão juros sobre o valor mais alto quando a economia reiniciar.

Vença, vença, vença ...

- Quando -

Prevemos ter o Private Placement Memorandum (PPM) obrigatório pronto, junto com toda a tecnologia de crowdfunding “marca branca” em vigor em novembro de 2020.

- Onde -

Bem aqui!

Haverá um “Invista agora” botão no topo desta página da web. Uma vez clicada, uma janela se abrirá e o levará por todo o processo de investimento, passo a passo, em total conformidade com os regulamentos da SEC. Até a transferência de seus fundos e recebimento de seus Tokens de Segurança.

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