Oferta de Títulos da REICI Corp

Esta nova forma baseia-se na combinação de um “Título Corporativo” e uma “Linha de Crédito Imobiliário” estruturada, possibilitada pela “Exceção de Dívida de Carteira”.

Os Títulos REICI fornecerão o financiamento da Dívida para aquisições de carteiras e cumprirão os seguintes requisitos de subscrição. A adesão aos padrões de Subscrição é essencial para estabelecer confiança com os investidores em títulos.

• A REICI manterá um Loan to Value Ratio (LTV) médio entre 65% – 70%. Onde o “valor” é o preço de aquisição. Um Relação LTV é calculado dividindo-se o valor emprestado pelo menor valor de avaliação ou preço de compra do imóvel, expresso em porcentagem. O saldo do capital necessário para as aquisições será de Equity Investors. Para imóveis comerciais, o padrão institucional financeiro é de 75% ou menos.

• O REICI manterá um índice médio de Cobertura do Serviço da Dívida (DSCR) de 1.25x. O DSCR é uma medida do fluxo de caixa disponível para pagar as obrigações de dívida atuais. O índice apresenta a receita operacional líquida como um múltiplo das obrigações de dívida vencidas em um ano, incluindo juros e principal. Para imóveis comerciais o padrão mínimo institucional financeiro está entre 1.15x e 1.5x

• A REICI obterá uma avaliação de uma empresa de avaliação reconhecida nacionalmente (iee. CBRE) antes de fechar qualquer aquisição e não pagará preço acima do valor de avaliação.

Nenhuma empresa imobiliária comercial dos EUA jamais ofereceu um título internacional como esse antes.