Os Contras dos REITs – As Desvantagens que os REITs não querem que você saiba

O problema com o tradicional confiança de investimento imobiliário é que ela retira o poder de geração de riqueza dos imóveis comerciais. Quando investidores ricos desejam comprar imóveis para aumentar sua riqueza, eles mantêm a renda do imóvel e a deixam na empresa. Eles então reinvestem e compram mais imóveis, aumentando assim sua riqueza. Enquanto a renda permanece na corporação, LLC ou parceria, eles podem aproveitar todas as deduções de despesas e depreciação para minimizar o imposto no nível corporativo. Eles estão essencialmente reinvestindo a renda e seu portfólio. Isso permite que eles aumentem sua riqueza exponencialmente.

Então, quais são os dois principais contras dos REITs?

• Novas leis fiscais REIT
• Tributação de dividendos REIT

Novas leis fiscais REIT

As novas leis tributárias relativas a um fundo de investimento imobiliário fizeram com que, no nível corporativo, eles evitem pagar 21% (costumava ser 35%), mas quando distribuídos aos investidores, os investidores estão pagando impostos sobre ele a nível pessoal , que muitas vezes é um nível de imposto mais alto do que a corporação. Isso diminui o potencial de crescimento do investimento imobiliário e prejudica o poder de geração de riqueza que o setor imobiliário possui.

Essa é uma das principais diferenças entre um REIT e um REI Capital Growth Fundo. 

Tributação de dividendos REIT

Um REIT normalmente não atende à definição do IRS de “dividendos qualificados”, que normalmente têm uma taxa de imposto mais baixa do que a renda tradicional.

Os dividendos do REIT são normalmente tributados mais elevados do que os dividendos qualificados. O investidor é inteiramente responsável pelo pagamento de impostos sobre seus juros e / ou dividendos de acordo com o Federal Income Tax Bracket. De acordo com Taxas de suporte de impostos federais, aqueles na faixa de lucro tributável de 24% (ou mais) estarão sujeitos a prejuízo substancial devido ao imposto federal.

Além disso, observe que C Corps e REITs normalmente não têm imposto sobre ganhos de capital. Portanto, quando vendem, pagam imposto de renda normal. Por isso é muito mais eficiente comprar o imóvel e mantê-lo para sempre.

REI Capital Growth Fundo Imobiliário VS REIT

Com o REI Capital Growth Fundo de Ações, os impostos são pagos no nível corporativo e, atualmente, essa alíquota é de 21%. Além disso, poderemos aproveitar as regras de depreciação e despesas envolvidas. Por estarmos constantemente adquirindo novos imóveis ano após ano, a alíquota de imposto no nível corporativo será relativamente pequena, o que nos permitirá reinvestir, criando uma veículo de capital permanente. Não há consequências fiscais para os investidores até que eles decidam pela venda de suas ações. Como não seremos listados em NASDAQ ou Wall Street, emitimos títulos digitais. Eles estão listados nas bolsas de segurança digital e estão crescendo como um incêndio em todo o mundo. Como uma das primeiras empresas perpétuas a dar a esses fundos de segurança digital respaldados por imóveis comerciais nos Estados Unidos, oferecemos um produto exclusivo. Acreditamos que a liquidez virá rapidamente para nós por causa dessa estrutura. Com todo um mundo de investidores em potencial, agora somos eficientes em termos de impostos, não apenas para nossos investidores, mas também para os investidores globais.